ยุคนี้จะทำอะไรก็ง่ายแค่คลิ๊กเดียว วิธีตรวจสอบที่ดิน และการหาราคาประเมินก็เช่นเดียวกันค่ะ แค่เปิดเว็บไซต์ค้นหาที่ดินที่เราสนใจจะซื้อ หรือจะเป็นที่ดินของเราอยู่แล้วมา ต ร ว จ ส อ บ ดูว่าที่ดินตรงนั้นมีขนาดเท่าไร เป็นที่ดินประเภทไหนสามารถนำไปพัฒนาในรูปแบบไหนได้บ้างตามกฎหมายกำหนด
และสามารถดูราคาประเมินที่ดินได้ด้วย ที่สำคัญคือสามารถดูได้ทั่วประเทศค่ะ ซึ่งตรงนี้มี ป ร ะโ ย ช น์ มากสำหรับก่อนจะตัดสินใจซื้อที่ดิน หรือจะทำอะไรกับที่ดินก็ตามแต่ ที่สำคัญไม่ต้องเดินทางไปถึงกรมที่ดินเสียเวลาไปเป็นวันแบบสมัยก่อนค่ะ วิธีเช็คที่ดินก็ง่ายมาก ลองทำตามดูทีละข้อนะคะ
ข้อมูลเบื้องต้นของเลขที่โฉนด เลขที่ดิน และราคาประเมินที่ดิน
ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดิน จำเป็นต้องรู้สามสิ่งนี้ ได้แก่
1 เลขที่โฉนด คือ เลขแสดงที่ดินในอำเภอหนึ่ง ๆ โดยนับจาก 1 และเรียงตามตำแหน่งไปเรื่อย ๆ จนสุดเขตอำเภอ เมื่อเข้าเขตอำเภอใหม่ ก็จะเริ่มนับ 1 ใหม่ หมายเลขนี้จะอยู่ที่มุม บ น ข ว า ของแผ่นโฉนดที่ดิน
2 เลขที่ดิน คือ หมายเลขสัญลักษณ์แสดงตำแหน่งที่ดินที่อยู่ในระวางแนวเดียวกัน เ ล ข ที่ดินในระวางหนึ่ง ๆ จะไม่ซ้ำกันเลย โดยเลขที่ดินจะอยู่ที่มุมซ้ายของแผ่นโฉนด
3 ราคาประเมินที่ดิน หรือราคาประเมิน ทุ น ท รั พ ย์ ที่ดิน คือ ราคากลางที่ผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินได้กำหนดไว้เป็นมาตรฐาน เพื่อใช้เป็นแนวทางด้านราคาในการซื้อขายที่ดิน การเช็กราคา ป ร ะ เ มิ น ที่ดินนั้นมีทั้งของภาค ร า ช ก า ร และเอกชน แต่ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้ข้อมูลของกรมธนารักษ์มากที่สุด
ขั้นตอนในการตรวจ
สิ่งที่ต้องเตรียมอันดับแรกคือ โฉนดที่ดินของเราตัวจริงหรือ Copy ก็ได้ แล้วเข้าไปที่ website ของกรมธนารักษ์ กระทรวงมหาดไทย หลังจากเข้าเว็บแล้วให้กดตรงที่ราคา ป ร ะ เ มิ น ที่ดินจากเลขโฉนดได้เลย
หยิบโฉนดที่ดินขึ้นมาแล้วดูตำแหน่งเลขที่ดิน (ตำแหน่ง 1) และ เลขหน้าสำรวจ (ตำแหน่งที่ 4) พ ร้ อ ม ชื่อจังหวัดมากดค้นหาแล้วก็จะเห็นราคาประเมิน
นำเลขทั้ง 2 ตัวที่เราดูเมื่อข้อที่แล้วและชื่อจังหวัดไปใส่หน้าเวป แล้วกด ค้นหาเลย
วิธีการค้นหา ราคาประเมิน จากเลขที่โฉนด
กำหนดเงื่อนไขในการค้นหา – กำหนด * เลขที่โฉนด – เลือก * จังหวัด
กดที่ปุ่มค้นหา เพื่อแสดงข้อมูลตามเงื่อนไข
สุดท้ายเราก็จะได้เห็น ว่าที่ดินเราตารางวาละเท่าไหร่
ลองคูณกับขนาดที่ดินแล้วก็จะสามารถคำนวนราคาที่ดินได้แล้ว วิธีคำนวนเช่นดังตัวอย่างภาพ นำที่ดินทั้งหมดไปบวกกัน 1ไร่(400 ตร.ว.) 2 งาน(200 ตร.ว.) 71 ตร.ว. รวมกันก็จะได้เท่ากับ 671 ตร.ว.
จากนั้นนำไปคูณกับราคาประเมิณที่ตารางวาละ 250 บาท เมื่อคูณกันแล้วจะได้ 167,750 บาท เห็นไมคะง่ายนิดเดียวเอง
สำหรับการประเมินราคาที่ดินนี้ส่วนใหญ่จะเอาไว้ใช้ใน ก ร ณี ที่เราจะทำการ กู้หรือจำนองได้เท่านั้น ใครที่คิดว่าจะนำไปสำหรับตั้งราคาขายจริงนั้น บอกเลยว่ายังต้องประเมินอีกหลายเงื่อนไข เพราะเรื่องจริงราคาที่ดิน ส่ ว น ใ ห ญ่ จะสูงกว่าราคาประเมิณจากทางราชการ
เรียบเรียงโดย ปัญญาชีวิต
ขอบคุณข้อมูล dotproperty.co.th
